Características clave
Oportunidad de inversion para 8 viviendas Torrevieja
Año de construcción: 0
Habitaciones: 8
Baños: 8
Construidos: 340m2
Parcela: 800m2
Piso: 0
Características
Distancia a la playa: 350 Mts.
Costa
Descripción
Los Frutales, Torrevieja, a escasos 350 metros de la playa. Estamos hablando de un local de 340 m² con una parcela privativa de 800 m². La oportunidad aquí es la escasez de viviendas en planta baja con piscina comunitaria y jardín tan cerca del mar son el producto más buscado tanto por el turista europeo como por el comprador que busca accesibilidad.~~A continuación, el desglose financiero del proyecto:~~1. Estructura de la Inversión~~Adquisición del activo: 790.000 €~Reforma Integral (8 unidades): 238.000 € (340 m² x 700 €/m²)~Gastos adicionales (Impuestos, Licencias, Notaría - est. 12% s/compra): 94.800 €~Inversión Total Estimada: 1.122.800 €~2. Escenario A: Venta por Unidades (Promoción)~~Dividiremos el activo en 8 apartamentos de aprox. 42 m² con acceso directo a las zonas comunes y piscina. En la zona de Los Frutales, el precio medio de obra nueva o reforma integral para este tipo de producto se sitúa en torno a los 2.620 €/m².~~Precio de venta estimado por unidad: 165.000 € (ajustado por valor de parcela/piscina).~Ingresos Totales por Ventas: 1.320.000 €~Beneficio Neto Estimado: 197.200 €~Rentabilidad sobre la Inversión (ROI): 17,5% en un ciclo de 12-18 meses.~3. Escenario B: Explotación Vacacional (Cash-Flow)~~Torrevieja es un mercado de altísima rotación. Un apartamento reformado cerca de la playa en esta zona genera entre 400 € y 600 € por semana en temporada alta.~~Concepto~~Estimación Anual (8 unidades)~~Ingresos Brutos (Ocupación 65%)~~115.000 € / año~~Gastos Op. (Mantenimiento, Gestión, Suministros)~~34.500 € (30%)~~Flujo de Caja Neto (NOI)~~80.500 € / año~~Rentabilidad Neta Anual (Yield): 7,2%~Nota: Esta rentabilidad es muy superior a la media del mercado tradicional (4-5%) debido a la eficiencia del espacio y el valor añadido de la piscina y la cercanía a la playa.~Conclusión ~~Estamos ante una oportunidad de "compra al por mayor" para vender "al por menor". La ubicación en Los Frutales garantiza la salida del producto. Se puede hacer una explotación híbrida: vender 4 unidades para recuperar el capital inicial y mantener las otras 4 en explotación para generar rentas pasivas crecientes.~~ ~~ ~
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Zona
Los Altos
Los Altos, Torrevieja: Un Lugar Ideal para Vivir o Invertir
Los Altos es una de las zonas más demandadas de Torrevieja, ubicada en la parte sur de la ciudad y cerca de Orihuela Costa. Su excelente ubicación, servicios y ambiente residencial hacen de este barrio una opción atractiva tanto para quienes buscan una vivienda permanente como para inversores en el mercado inmobiliario.
¿Dónde está Los Altos?
Los Altos se encuentra en la periferia de Torrevieja, a tan solo 5 minutos en coche de las playas más populares, como Punta Prima y Playa de Los Náufragos. Su proximidad a la N-332 permite un acceso rápido a otras áreas de interés, como La Zenia, Playa Flamenca y el centro de Torrevieja.
Ventajas de vivir en Los Altos
1. Excelente comunicación y servicios
Los Altos ofrece fácil acceso a todo lo necesario para una vida cómoda:
• Centros comerciales como La Zenia Boulevard (a solo 10 minutos) y Habaneras.
• Supermercados (Consum, Aldi, Mercadona, Lidl).
• Centros médicos, como el Hospital Universitario de Torrevieja.
• Escuelas y colegios internacionales y españoles.
2. Amplia oferta inmobiliaria
En Los Altos, los compradores pueden encontrar desde apartamentos modernos hasta villas independientes con piscina privada. Las urbanizaciones en la zona suelen contar con piscinas comunitarias, jardines y zonas de recreo, ideales para familias y residentes que buscan tranquilidad.
3. Cercanía a playas y ocio
Si bien Los Altos no está en primera línea de playa, se encuentra a pocos minutos de algunas de las mejores playas de la Costa Blanca. Además, la zona tiene acceso a múltiples opciones de restauración, bares y actividades de ocio, lo que la convierte en un lugar vibrante para vivir.
4. Ideal para inversores
La alta demanda de alquileres vacacionales y de larga estancia hace de Los Altos una zona con gran rentabilidad inmobiliaria. Su combinación de proximidad a la playa, servicios y tranquilidad atrae tanto a turistas como a residentes europeos que buscan pasar largas temporadas en la Costa Blanca.
Conclusión
Los Altos es una de las mejores zonas de Torrevieja para comprar una vivienda, ya sea para vivir todo el año o como inversión. Su infraestructura moderna, excelente ubicación y calidad de vida la convierten en una opción inmejorable para quienes buscan una propiedad en la Costa Blanca.
Si estás interesado en comprar una casa en Los Altos, Torrevieja, en Iberohomes podemos ayudarte a encontrar la mejor opción. ¡Contáctanos para más información!
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