Kluczowe cechy
Los Frutales, Torrevieja, zaledwie 350 metrów od plaży.
Rok budowy: 0
Sypialnie: 8
Łazienki: 8
Powierzchnia: 340m2
Działka: 800m2
Floor: 0
Szczegóły oferty
Odległość od plaży: 350 Mts.
Costa
Exclusiva
Opis
Los Frutales, Torrevieja, zaledwie 350 metrów od plaży. Mowa o lokalu o powierzchni 340 m² z prywatną działką o powierzchni 800 m². Główną szansą inwestycyjną jest tutaj deficyt mieszkań parterowych z basenem komunalnym i ogrodem tak blisko morza — jest to produkt najbardziej poszukiwany zarówno przez turystów z Europy, jak i nabywców szukających nieruchomości bez barier architektonicznych.~Poniżej przedstawiamy zestawienie finansowe projektu:~1. Struktura inwestycji~Zakup aktywa: 750 000 €~Gruntowny remont (8 jednostek): 238 000 € (340 m² x 700 €/m²)~Koszty dodatkowe (Podatki, Licencje, Notariusz - szac. 12%): 90 000 €~Całkowita szacowana inwestycja: 1 078 000 €~2. Scenariusz A: Sprzedaż jednostkowa (Deweloperski)~Aktywo zostanie podzielone na 8 apartamentów o powierzchni ok. 42 m² każdy, z bezpośrednim dostępem do części wspólnych i basenu. W dzielnicy Los Frutales średnia cena za nowe budownictwo lub nieruchomości po generalnym remoncie tego typu oscyluje wokół 2 620 €/m².~Szacowana cena sprzedaży za jednostkę: 165 000 € (skorygowana o wartość działki/basenu).~Całkowity przychód ze sprzedaży: 1 320 000 €~Szacowany zysk netto: 242 000 €~Zwrot z inwestycji (ROI): 22,4% w cyklu 12-18 miesięcy.~3. Scenariusz B: Wynajem wakacyjny (Cash-Flow)~Torrevieja to rynek o bardzo wysokiej rotacji. Odnowiony apartament blisko plaży w tej okolicy generuje od 400 € do 600 € tygodniowo w sezonie wysokim.~KoncepcjaSzacunek roczny (8 jednostek)~Przychód brutto (Obłożenie 65%)115 000 € / rok~Koszty operacyjne (Utrzymanie, Zarządzanie, Media)34 500 € (30%)~Przepływy pieniężne netto (NOI)80 500 € / rok~Roczna stopa zwrotu netto (Yield): 7,46%~Uwaga: Rentowność ta jest znacznie wyższa od średniej na rynku tradycyjnym (4-5%) dzięki efektywności przestrzeni, wartości dodanej w postaci basenu oraz bliskości plaży.~Podsumowanie~Mamy do czynienia z okazją typu "kupno hurtowe, sprzedaż detaliczna". Lokalizacja w Los Frutales gwarantuje płynność produktu. Istnieje możliwość modelu hybrydowego: sprzedaż 4 jednostek w celu odzyskania kapitału początkowego i pozostawienie pozostałych 4 w eksploatacji, aby generować rosnący dochód pasywny.~
Czytaj więcej
Strefa
Los Altos
Los Altos, Torrevieja: Idealne Miejsce do Życia lub Inwestowania
Los Altos to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Torrevieja, położona w południowej części miasta i blisko Orihuela Costa. Jej doskonała lokalizacja, usługi i mieszkalny charakter sprawiają, że ta okolica jest atrakcyjną opcją zarówno dla tych, którzy szukają stałego miejsca zamieszkania, jak i dla inwestorów na rynku nieruchomości.
Gdzie znajduje się Los Altos?
Los Altos leży na obrzeżach Torrevieja, zaledwie 5 minut jazdy samochodem od najpopularniejszych plaż, takich jak Punta Prima i Playa de Los Náufragos. Bliskość drogi N-332 umożliwia szybki dostęp do innych interesujących obszarów, takich jak La Zenia, Playa Flamenca i centrum Torrevieja.
Zalety życia w Los Altos
1. Doskonała komunikacja i usługi
Los Altos oferuje łatwy dostęp do wszystkiego, co niezbędne do wygodnego życia:
• Centra handlowe, takie jak La Zenia Boulevard (zaledwie 10 minut drogi) i Habaneras.
• Supermarkety (Consum, Aldi, Mercadona, Lidl).
• Centra medyczne, takie jak Szpital Uniwersytecki w Torrevieja.
• Szkoły i międzynarodowe oraz hiszpańskie szkoły wyższe.
2. Szeroka oferta nieruchomości
W Los Altos kupujący mogą znaleźć wszystko, od nowoczesnych apartamentów po niezależne wille z prywatnym basenem. Osiedla w tej okolicy zazwyczaj posiadają wspólne baseny, ogrody i strefy rekreacyjne, idealne dla rodzin i mieszkańców szukających spokoju.
3. Bliskość plaż i rozrywki
Chociaż Los Altos nie leży na pierwszej linii brzegowej, znajduje się zaledwie kilka minut od jednych z najlepszych plaż na Costa Blanca. Ponadto, okolica oferuje wiele opcji gastronomicznych, barów i aktywności rekreacyjnych, co czyni ją tętniącym życiem miejscem do życia.
4. Idealne dla inwestorów
Wysoki popyt na wynajem wakacyjny i długoterminowy sprawia, że Los Altos to obszar o dużej rentowności nieruchomości. Połączenie bliskości plaży, usług i spokoju przyciąga zarówno turystów, jak i europejskich rezydentów, którzy chcą spędzić długie sezony na Costa Blanca.
Wniosek
Los Altos to jedna z najlepszych dzielnic Torrevieja do zakupu nieruchomości, zarówno do zamieszkania przez cały rok, jak i w celach inwestycyjnych. Jej nowoczesna infrastruktura, doskonała lokalizacja i jakość życia sprawiają, że jest to niezrównana opcja dla tych, którzy szukają nieruchomości na Costa Blanca.
Jeśli jesteś zainteresowany zakupem domu w Los Altos, Torrevieja, w Iberohomes możemy pomóc Ci znaleźć najlepszą opcję. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji!
Finanse
Informacja podana tutaj jest orientacyjna i nie stanowi części żadnej umowy. Oferta może zostać zmieniona lub wycofana bez uprzedniego powiadomienia. Ceny nie obejmują kosztów zakupu
- Funty: 648.060 GBP
- : 678.075 CHF
- Chiński Yuan: 5.936.550 CNY
- Dolar: 860.850 USD
- Korona szwedzka: 8.076.750 SEK
- Korona norweska: 8.361.750 NOK
Zamknij
Kontakt
Av. De Las Adelfas, 18, Bajo, 03189 Dehesa De Campoamor - Alicante
Od poniedziałku do piątku
