Wszystkie wydatki, które musisz znać kupując dom na Costa Blanca

Kupno domu na Costa Blanca to ekscytująca decyzja, czy to jako inwestycja, drugi dom, czy by rozpocząć nowe życie pod słońcem. Jednakże, poza ceną nieruchomości, ważne jest, aby wziąć pod uwagę inne związane z tym wydatki, które mogą wpłynąć na Twój budżet. W tym artykule rozłożymy na czynniki pierwsze wszystkie koszty, które musisz uwzględnić, podejmując ten ważny krok.

1. Podatki związane z zakupem

a. Podatek od przeniesienia własności (ITP) lub VAT

• Nieruchomości z drugiej ręki: ITP w wysokości 10% ceny.

• Nowe nieruchomości: VAT w wysokości 10% oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD), który waha się od 0,5% do 1,5%, w zależności od miejscowości i rodzaju nieruchomości. Więcej informacji znajdziesz w naszym przewodniku po związanych z tym podatkach.

b. Podatki lokalne: IBI i opłata za wywóz śmieci

• Po zostaniu właścicielem będziesz musiał co roku płacić podatek od nieruchomości (IBI). Jego wysokość różni się w zależności od gminy i wartości katastralnej nieruchomości.

• Istnieje również roczna opłata za wywóz śmieci, która może wahać się od 40€ do 150€ rocznie.

• Dowiedz się więcej o tych podatkach w naszej sekcji dotyczącej kosztów stałych.

2. Opłaty notarialne i rejestracyjne

Opłaty notarialne i rejestracyjne zależą od ceny nieruchomości. 

• Podpisanie aktu notarialnego w kancelarii notarialnej może kosztować od 600€ do 1.000€.

• Wpisanie nieruchomości do Księgi Wieczystej kosztuje około 400€ do 700€.

W razie wątpliwości, zapoznaj się z naszym przewodnikiem po procesie zakupu.

3. Opłaty za obsługę prawno-księgową i koszty hipoteczne

Zatrudnienie zarządców i uzyskanie kredytu hipotecznego może wiązać się z dodatkowymi kosztami. 

Jeśli zdecydujesz się na zatrudnienie biura rachunkowego do obsługi dokumentacji prawnej i podatkowej, musisz liczyć się z dodatkowym wydatkiem od 300€ do 600€. Może to obejmować rozliczenie podatków i wpis do rejestru.

Jeśli potrzebujesz sfinansować zakup, istnieją koszty związane z kredytem hipotecznym:

• Wycena nieruchomości: Obowiązkowa dla banku do wyceny nieruchomości. Jej cena waha się zwykle od 250€ do 600€.

• Prowizja za uruchomienie: Niektóre banki pobierają tę prowizję, która może wynosić od 0% do 1% wnioskowanej pożyczki.

• Ubezpieczenie domu: Wiele kredytów hipotecznych wymaga wykupienia ubezpieczenia w celu ochrony nieruchomości. Koszt ten jest zmienny, ale może wynosić około 200€ do 400€ rocznie.

Posiadamy ekspertów, którzy pomogą Ci obliczyć te wydatki. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji na naszej stronie doradztwa spersonalizowanego.

4. Koszty utrzymania nieruchomości

Po zakupie nieruchomości, istnieją stałe koszty, które musisz wziąć pod uwagę:

• Wspólnota mieszkaniowa: Jeśli nieruchomość jest częścią kompleksu mieszkalnego, będziesz musiał płacić miesięczne lub roczne opłaty. Waha się to od 40€ do 200€ miesięcznie, w zależności od usług (basen, ogrody, ochrona itp.).

• Podstawowe media: Woda, prąd, gaz i internet, których koszty mogą wynosić od 100€ do 250€ miesięcznie, w zależności od zużycia.

5. Inne ważne wydatki

a. Doradztwo prawne

Zatrudnienie wyspecjalizowanego prawnika jest kluczowe. Sprawdź naszą sieć współpracowników prawnych, aby uzyskać więcej informacji.

b. Przeprowadzka i utrzymanie

Dowiedz się więcej o lokalnych usługach i opcjach przeprowadzki w naszej sekcji usług dodatkowych.

Wniosek

Znajomość tych kosztów pomoże Ci lepiej planować. Zapoznaj się z naszymi dostępnymi nieruchomościami i spełnij swoje marzenie. Jeśli potrzebujesz porady, odwiedź naszą stronę kontaktową.