🏡 Niezbędny przewodnik dla zagranicznych nabywców, którzy chcą inwestować w Hiszpanii

Hiszpania to jeden z ulubionych kierunków zagranicznych nabywców poszukujących drugiego domu, dochodowej inwestycji lub po prostu chcących cieszyć się śródziemnomorskim stylem życia. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu, zwłaszcza w takich rejonach jak Orihuela Costa, La Zenia czy Torrevieja, ten przewodnik jest dla Ciebie.

1. Kto może kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Każdy, niezależnie od tego, czy jest rezydentem UE, czy nie, może kupić nieruchomość w Hiszpanii. Nie ma żadnych ograniczeń, ale istnieją pewne procedury, które powinny być jasne od samego początku.

2. Pierwszy krok: Uzyskaj NIE (Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca)

Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca (NIE) jest niezbędny do zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Możesz złożyć wniosek:

- Na komisariacie policji w Hiszpanii

- Za pośrednictwem hiszpańskiego konsulatu w swoim kraju

- Z pomocą prawnika lub pełnomocnika

3. Załóż konto bankowe w Hiszpanii

Chociaż nie jest to obowiązkowe, zaleca się założenie hiszpańskiego konta bankowego, aby ułatwić opłacanie podatków, mediów, opłat wspólnoty mieszkaniowej itp.

4. Wybierz odpowiedniego agenta nieruchomości

Współpraca z profesjonalnym i doświadczonym agentem, który biegle włada Twoim językiem i zna lokalny rynek, będzie miała ogromne znaczenie. W Ibero Homes oferujemy spersonalizowane doradztwo i wsparcie na każdym etapie procesu.

5. Weryfikacja prawna nieruchomości

Przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, Twój agent lub prawnik musi:

- Sprawdzić, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń hipotecznych lub długów

- Potwierdzić, że jest prawidłowo zarejestrowana

- Sprawdzić licencje i status urbanistyczny

6. Umowa rezerwacyjna i zadatek

Po wybraniu nieruchomości podpisywana jest umowa rezerwacyjna (zwykle o wartości 3000–6000 euro), a następnie umowa zadatku, w której wpłaca się 10% ceny zakupu i ustala datę sporządzenia aktu notarialnego.

7. Podpis przed notariuszem

Kupujący i sprzedający podpisują akt notarialny sprzedaży przed notariuszem. Od tego momentu kupujący staje się nowym prawnym właścicielem nieruchomości.

8. Podatki i opłaty od zakupu

Około 10% do 13% ceny zakupu. Obejmuje:

- VAT lub podatek od przeniesienia własności (w zależności od tego, czy nieruchomość jest nowa, czy używana)

- Notariusz

- Rejestr nieruchomości

- Koszty prawne

- Miejski podatek od zysków kapitałowych (jeśli kupujący wyrazi na to zgodę)

9. Co zrobić, jeśli nie mówię po hiszpańsku?

Nie ma problemu. Cały proces można przeprowadzić z tłumaczeniem, a wiele kancelarii notarialnych pozwala na podpisanie umowy z tłumaczeniem przysięgłym. Dodatkowo, jeśli nie możesz podróżować, Twoja agencja nieruchomości lub prawnik może Cię reprezentować, udzielając Ci pełnomocnictwa.

10. Po zakupie

- Zarejestruj nieruchomość

- Zmień właściciela wody, prądu, wywozu nieczystości i opłat wspólnotowych

- Wykup ubezpieczenie domu

- Jeśli nie jesteś mieszkańcem, musisz co roku składać formularz 210

✅ Ostatnie wskazówki

- Nie kupuj bez obejrzenia nieruchomości lub bez zaufanego przedstawiciela

- Porównaj różne obszary i rodzaje nieruchomości

- Określ swoje cele: inwestycja, wakacje, stałe miejsce zamieszkania

W Ibero Homes wspieramy naszych klientów od pierwszej wizyty aż do momentu podpisania umowy, zarządzając dokumentacją, mediami, ubezpieczeniem i remontami, jeśli to konieczne.

Myślisz o inwestycji na Costa Blanca? Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci krok po kroku, w Twoim języku!