Poradnik prawny i podatkowy dla międzynarodowych nabywców w Orihuela Costa

Kupno nieruchomości na Costa Blanca, zwłaszcza w tak popularnych miejscach jak Orihuela Costa, to ważna i ekscytująca decyzja. Dla międzynarodowych nabywców proces ten może wydawać się skomplikowany ze względu na różnice prawne i podatkowe. W tym przewodniku, Ibero Homes oferuje jasny obraz tego, co musisz wiedzieć, aby kupować bezpiecznie i z pewnością siebie.

1. Co potrzebujesz, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Uzyskanie NIE (Número de Identidad de Extranjero)

NIE to osobisty i unikalny numer, którego potrzebuje każdy zagraniczny nabywca, aby sfinalizować zakup nieruchomości w Hiszpanii. Można go uzyskać w Policji Narodowej lub w hiszpańskich konsulatach za granicą.

Więcej oficjalnych informacji: Sede Electrónica - Wniosek o NIE

Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii

Jest to niezbędne do zarządzania płatnościami takimi jak podatki, usługi i przelewy związane z nieruchomością. Większość banków oferuje specjalne konta dla nierezydentów.

2. Podatki i koszty związane z zakupem

Nieruchomości z rynku wtórnego

• ITP (Podatek od przeniesienia własności): Różni się w zależności od wspólnoty autonomicznej. W Walencji zazwyczaj wynosi 10% od wartości zakupu.
• Koszty notarialne i rejestracyjne: Około 1% do 2%.

Nieruchomości nowe

• IVA (Podatek od wartości dodanej): 10%.
• AJD (Podatek od aktów prawnych): Zazwyczaj 1,5% wartości aktu notarialnego.

3. Dodatkowe koszty, które należy wziąć pod uwagę

• Honoraria prawnika: Zaleca się korzystanie z niezależnego prawnika, specjalizującego się w hiszpańskim prawie nieruchomości. Zazwyczaj kosztuje to od 1% do 1,5% ceny zakupu.
• Wycena: Jeśli ubiegasz się o hipotekę, wymagana jest oficjalna wycena (300-500 €).
• Tłumaczenia przysięgłe, jeśli nie znasz języka hiszpańskiego.

4. Finansowanie: Czy obcokrajowiec może otrzymać hipotekę w Hiszpanii?

Tak. Wiele hiszpańskich banków oferuje kredyty hipoteczne dla nierezydentów, choć zwykle finansują do 70% wartości zakupu. Ważne jest porównanie warunków i oprocentowania.

5. Bezpieczeństwo prawne: Jak uniknąć niespodzianek?

Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy ważne jest:

• Sprawdzenie sytuacji rejestrowej nieruchomości.
• Upewnienie się, że nieruchomość jest wolna od obciążeń.
• Zweryfikowanie, czy posiada wszystkie wymagane pozwolenia urbanistyczne.

W Ibero Homes pracujemy wyłącznie z zweryfikowanymi nieruchomościami i oferujemy wsparcie prawne na każdym etapie procesu.

6. Doradztwo po sprzedaży

Po zakupie będziesz musiał:

• Zameldować media (woda, prąd, wspólnota mieszkaniowa).
• Złożyć coroczne deklaracje podatkowe, takie jak Podatek od Dochodów Nierezydentów.
• Wykupić ubezpieczenie domu.

Mamy sieć współpracowników, którzy pomogą Ci na każdym etapie, nawet po zakupie.

Myślisz o zakupie w Orihuela Costa?

W Ibero Homes oferujemy szeroką gamę nieruchomości i indywidualne doradztwo. Niezależnie czy szukasz domu wakacyjnego czy inwestycji, towarzyszymy Ci na każdym kroku, abyś mógł kupować bez obaw.