Wpływ nowego prawa mieszkaniowego w Hiszpanii: Jak wpływa na kupujących i właścicieli?

Nowa ustawa mieszkaniowa w Hiszpanii, zatwierdzona w 2025 roku, wprowadza znaczące zmiany, które wpływają zarówno na właścicieli, jak i najemców. Poniżej przedstawiono główne modyfikacje i ich wpływ na rynek nieruchomości.

Kontrola cen w obszarach objętych napięciem czynszowym

Ustawa wprowadza limity podwyżek czynszów w obszarach uznanych za „strefy napięte”. W tych strefach roczny wzrost czynszu nie będzie mógł przekroczyć 3% w 2024 roku, zamiast być powiązanym z Indeksem Cen Konsumpcyjnych (IPC). Ponadto przewiduje się utworzenie referencyjnego indeksu cen dla przyszłych korekt. ŹRÓDŁO

Definicja „dużego posiadacza”

Na nowo zdefiniowano pojęcie „dużego posiadacza” lub dużego właściciela. W strefach napiętych dużym posiadaczem jest właściciel, który posiada więcej niż pięć nieruchomości miejskich przeznaczonych do celów mieszkalnych. 

Korzyści podatkowe dla właścicieli

Ustawa przewiduje ulgi podatkowe w Podatku od Osób Fizycznych (IRPF) dla właścicieli wynajmujących swoje nieruchomości. Ulgi te różnią się w zależności od warunków najmu, takich jak wynajem osobom młodym w wieku od 18 do 35 lat lub stosowanie obniżek czynszu w strefach napiętych. ŹRÓDŁO

Ochrona najemców w sytuacjach wrażliwych

Wzmocniono środki ochrony najemców znajdujących się w trudnej sytuacji ekonomicznej i społecznej. W przypadkach eksmisji, gdy powodem jest duży posiadacz, a najemca znajduje się w sytuacji wrażliwej, wprowadza się obowiązkową procedurę pojednawczą lub mediacyjną.

Przejęcie kosztów zarządzania przez właściciela

Ustawa stanowi, że koszty i honoraria za zarządzanie nieruchomością oraz formalizację umowy ponosi wynajmujący, co zmniejsza obciążenie finansowe najemców.

Dopłata do IBI za puste mieszkania

Przewiduje się możliwość, że rady miast będą mogły stosować dopłatę do podatku od nieruchomości (IBI) za mieszkania, które pozostają niezamieszkane przez ponad dwa lata bez uzasadnionej przyczyny.

Regulacja mieszkań turystycznych

Ustawa daje wspólnotom autonomicznym i gminom narzędzia do regulowania mieszkań na użytek turystyczny, w celu zrównoważenia rynku najmu i zapewnienia dostępu do mieszkań dla lokalnych mieszkańców. ŹRÓDŁO

Promowanie mieszkalnictwa socjalnego

Wprowadzono środki mające na celu zwiększenie oferty mieszkań w przystępnych cenach, unikając sytuacji napięcia na rynku najmu i wspierając młodych ludzi oraz grupy wrażliwe w dostępie do mieszkań. 

Przepisy te mają na celu zrównoważenie hiszpańskiego rynku nieruchomości, chroniąc najemców i promując bardziej dostępną ofertę mieszkań, jednocześnie jasno określając obowiązki właścicieli.