Todos los gastos que necesitas saber a la hora de comprar vivienda en la Costa Blanca

Comprar una vivienda en la Costa Blanca es una decisión emocionante, ya sea como inversión, segunda residencia o para empezar una nueva vida bajo el sol. Sin embargo, más allá del precio del inmueble, es importante tener en cuenta otros gastos asociados que pueden influir en tu presupuesto. En este artículo, desglosamos todos los costos que debes considerar al dar este importante paso.

1. Impuestos asociados a la compra

a. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA

• Viviendas de segunda mano: ITP del 10% sobre el precio.

• Viviendas nuevas: IVA del 10% y Actos Jurídicos Documentados (AJD). que varía entre el 0,5% y el 1,5%, dependiendo de la localidad y el tipo de inmueble. Para más información, consulta nuestra guía sobre impuestos asociados.

b. Impuestos locales: IBI y tasa de basuras

• Una vez seas propietario, deberás pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) anualmente. Su importe varía según el municipio y la valoración catastral de la propiedad.

• También existe una tasa anual de recogida de basuras, que puede oscilar entre los 40€ y 150€ al año.

• Aprende más sobre estos impuestos en nuestra sección sobre costos recurrentes.

2. Gastos notariales y registrales

Los honorarios de notaría y registro dependen del precio del inmueble. 

• La firma de la escritura en la notaría puede costar entre 600€ y 1.000€.

• Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad tiene un coste aproximado de entre 400€ y 700€.

Si tienes dudas, revisa nuestra guía del proceso de compra.

3. Honorarios de la gestoría y gastos hipotecarios

La contratación de gestores y la obtención de una hipoteca pueden suponer costos adicionales. 

Si decides contratar a una gestoría para tramitar la documentación legal y fiscal, debes contar con un gasto adicional de entre 300€ y 600€. Esto puede incluir la liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro.

Si necesitas financiar tu compra, hay costes asociados al préstamo hipotecario:

• Tasación de la vivienda: Obligatoria para que el banco valore el inmueble. Su precio suele rondar entre los 250€ y 600€.

• Comisión de apertura: Algunas entidades bancarias aplican esta comisión, que puede oscilar entre el 0% y el 1% del préstamo solicitado.

• Seguro de hogar: Muchas hipotecas requieren contratar un seguro para proteger la propiedad. Su coste varía, pero puede rondar los 200€ y 400€ al año.

Contamos con expertos para ayudarte a calcular estos gastos. Contacta con nosotros para más detalles en nuestra página de asesoramiento personalizado.

4. Gastos de mantenimiento de la vivienda

Una vez tengas tu vivienda, hay costos recurrentes que debes tener en cuenta:

• Comunidad de propietarios: Si la propiedad forma parte de un complejo residencial, deberás pagar cuotas mensuales o anuales. Estas varían desde 40€ hasta 200€ al mes, dependiendo de los servicios (piscina, jardines, seguridad, etc.).

• Suministros básicos: Agua, electricidad, gas e internet, cuyos costes pueden sumar entre 100€ y 250€ mensuales, dependiendo del consumo.

5. Otros gastos importantes

a. Asesoría legal

Contratar un abogado especializado es clave. Consulta nuestra red de colaboradores legales para más información.

b. Mudanza y mantenimiento

Conoce más sobre servicios locales y opciones para tu mudanza en nuestra sección de servicios adicionales.

Conclusión

Conocer estos gastos te ayudará a planificar mejor. Explora nuestras propiedades disponibles y haz realidad tu sueño. Si necesitas asesoramiento, visita nuestra página de contacto.