🏡 Guía esencial para compradores extranjeros que desean invertir en España

España es uno de los destinos preferidos por compradores extranjeros que buscan una segunda residencia, una inversión rentable o simplemente disfrutar del estilo de vida mediterráneo. Si estás pensando en comprar una propiedad en la costa española, especialmente en zonas como Orihuela Costa, La Zenia o Torrevieja, esta guía es para ti.

1. ¿Quién puede comprar en España?
Cualquier persona, residente o no residente en la UE, puede comprar una propiedad en España. No hay restricciones, pero hay algunos trámites que conviene tener claros desde el principio.


2. Primer paso: Obtener el NIE
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es imprescindible para comprar una propiedad en España. Se puede solicitar:
- En una comisaría de policía en España
- A través de un consulado español en tu país
- Con la ayuda de un abogado o gestor autorizado


3. Abrir una cuenta bancaria en España

Aunque no es obligatorio, se recomienda abrir una cuenta bancaria española para facilitar pagos de impuestos, suministros, comunidad de propietarios, etc.


4. Elegir al agente inmobiliario adecuado
Trabajar con un agente profesional y con experiencia, que domine tu idioma y conozca bien el mercado local, marcará la diferencia. En Ibero Homes, ofrecemos asesoramiento personalizado y acompañamiento durante todo el proceso.


5. Verificación legal de la propiedad
Antes de firmar cualquier documento, tu agente o abogado debe:
- Verificar que la propiedad esté libre de cargas o deudas
- Confirmar que está registrada correctamente
- Revisar licencias y situación urbanística

6. Contrato de reserva y arras
Una vez elegida la propiedad, se firma un contrato de reserva (suele ser 3.000-6.000 €) y después un contrato de arras, donde se paga el 10% del precio de compra y se fija la fecha para la escritura.


7. Firma ante notario
El comprador y vendedor firman la escritura pública de compraventa ante notario. A partir de ese momento, el comprador es el nuevo propietario legal del inmueble.


8. Impuestos y gastos de compra
Aproximadamente entre un 10% y un 13% del precio de compra. Incluye:
- IVA o ITP (dependiendo si es nueva o de segunda mano)
- Notaría

- Registro de la propiedad

- Honorarios legales

- Plusvalía municipal (si se acuerda que la paga el comprador)

9. ¿Y si no hablo español?

No hay problema. Todo el proceso puede hacerse con traducción, y muchas notarías permiten firmar con traducción jurada. Además, tu agencia inmobiliaria o abogado puede representarte con un poder notarial si no puedes viajar.

10. Después de la compra

- Registrar la propiedad

- Cambiar la titularidad de agua, luz, basura, comunidad

- Contratar un seguro del hogar

- Si no eres residente, deberás declarar el modelo 210 cada año

✅ Consejos finales

- No compres sin ver la propiedad o sin un representante de confianza

- Compara varias zonas y tipos de propiedad

- Ten claros tus objetivos: inversión, vacaciones, residencia permanente

En Ibero Homes, acompañamos a nuestros clientes desde la primera visita hasta mucho después de la firma, gestionando documentación, suministros, seguros y reformas si es necesario.

¿Estás pensando en invertir en la Costa Blanca? ¡Contáctanos y te ayudamos paso a paso, en tu idioma!