Guía legal y fiscal para compradores internacionales en Orihuela Costa

Comprar una propiedad en la Costa Blanca, especialmente en zonas tan demandadas como Orihuela Costa, es una decisión importante y emocionante. Para los compradores internacionales, el proceso puede parecer complejo debido a diferencias legales y fiscales. En esta guía, desde Ibero Homes te ofrecemos una visión clara de lo que necesitas saber para comprar con seguridad y confianza.

1. ¿Qué necesitas para comprar una propiedad en España?

Obtener el NIE (Número de Identidad de Extranjero)

El NIE es un número personal y único que todo comprador extranjero necesita para formalizar la compra de un inmueble en España. Se puede solicitar en la Policía Nacional o en los consulados españoles en el extranjero.

Más información oficial: Sede Electrónica - Solicitud de NIE

Abrir una cuenta bancaria en España

Es imprescindible para gestionar pagos como impuestos, servicios y transferencias relacionadas con la propiedad. La mayoría de los bancos ofrecen cuentas específicas para no residentes.

2. Impuestos y gastos asociados a la compra

Propiedades de segunda mano

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Varía según la comunidad autónoma. En la Comunidad Valenciana suele ser del 10% sobre el valor de compraventa.
• Gastos notariales y registro: Aproximadamente entre el 1% y el 2%.

Propiedades de obra nueva

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10%.
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): Generalmente el 1,5% del valor de la escritura.

3. Costes adicionales que debes tener en cuenta

• Honorarios del abogado: Se recomienda contar con un abogado independiente, especializado en derecho inmobiliario español. Suele representar un coste del 1% al 1,5% del precio de compra.
• Tasación: Si solicitas hipoteca, es necesaria una tasación oficial (300-500 €).
• Traducciones juradas si no dominas el idioma español.

4. Financiación: ¿Es posible obtener una hipoteca en España siendo extranjero?

Sí. Muchos bancos españoles ofrecen hipotecas para no residentes, aunque normalmente financian hasta el 70% del valor de compraventa. Es importante comparar condiciones y tipos de interés.

5. Seguridad jurídica: ¿Cómo evitar sorpresas?

Antes de firmar cualquier contrato, es fundamental:

• Comprobar la situación registral del inmueble.
• Asegurarse de que está libre de cargas.
• Verificar que cuenta con todos los permisos urbanísticos en regla.

En Ibero Homes trabajamos solo con propiedades verificadas y ofrecemos acompañamiento legal durante todo el proceso.

6. Asesoramiento post-venta

Tras la compra, tendrás que:

• Domiciliar suministros (agua, luz, comunidad).
• Presentar impuestos anuales como el Impuesto sobre la Renta de no Residentes.
• Contratar un seguro de hogar.

Contamos con una red de colaboradores que puede ayudarte en cada paso, incluso después de la venta.

¿Estás pensando en comprar en Orihuela Costa?

En Ibero Homes te ofrecemos una amplia cartera de propiedades y asesoramiento personalizado. Tanto si buscas una casa de vacaciones como una inversión, te acompañamos en todo el proceso para que compres con total tranquilidad.