🏡 Essentiële gids voor buitenlandse kopers die willen investeren in Spanje

Spanje is een van de populairste bestemmingen voor buitenlandse kopers die op zoek zijn naar een tweede woning, een rendabele investering of simpelweg willen genieten van de mediterrane levensstijl. Als je overweegt om aan de Spaanse kust te kopen — bijvoorbeeld in Orihuela Costa, La Zenia of Torrevieja — is deze gids voor jou.

1. Wie kan er in Spanje kopen?

Iedereen — inwoner of niet, EU-burger of niet — kan een woning in Spanje kopen. Er zijn geen beperkingen op buitenlandse eigendom, maar het is belangrijk om de administratieve stappen te kennen.

2. Eerste stap: een NIE verkrijgen

Het Número de Identificación de Extranjero (NIE) is essentieel voor het kopen van onroerend goed in Spanje. Dit kun je aanvragen via:

- Een politiebureau in Spanje

- Een Spaans consulaat in jouw land

- Een gemachtigd advocaat of gestor in Spanje

3. Een Spaanse bankrekening openen

Hoewel het niet officieel verplicht is, is het verstandig om een bankrekening in Spanje te openen. Dit vergemakkelijkt betalingen van belastingen, nutsvoorzieningen, gemeenschapskosten, enzovoort.

4. Kies de juiste makelaar

Werk samen met een professionele makelaar met ervaring, die jouw taal spreekt en de lokale markt goed kent. Bij Ibero Homes bieden we persoonlijke begeleiding gedurende het hele proces.

5. Juridische controle van het onroerend goed
Voor je iets tekent, moet jouw makelaar of advocaat controleren of:
- Het eigendom vrij is van schulden of hypotheken
- Het correct is ingeschreven in het kadaster
- Alle vergunningen en stadsplanning in orde zijn

6. Reservering en aanbetalingscontract
Zodra je een woning kiest, onderteken je een reserveringscontract (meestal tussen €3.000 en €6.000). Daarna volgt een aanbetalingscontract (arras) met 10% van de koopsom, en wordt een datum voor de definitieve notariële akte vastgesteld.

7. Ondertekening bij de notaris
Koper en verkoper ondertekenen de openbare akte (escritura pública) bij de notaris. Na ondertekening en inschrijving ben jij officieel de eigenaar van het pand.

8. Belastingen en aankoopkosten
Reken op bijkomende kosten van ongeveer 10% tot 13% bovenop de aankoopprijs, waaronder:
- BTW of overdrachtsbelasting (afhankelijk of het nieuwbouw of bestaande woning is)
- Notariskosten
- Kadasterkosten
- Kosten voor juridische dienstverlening                                                                                                                                                                                                                                                                             - Gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía), wanneer overeengekomen dat de koper deze betaalt

9. Spreek je geen Spaans?
Geen probleem. Het hele proces kan verlopen met beëdigde vertalingen. Je kunt ook een volmacht geven aan een vertegenwoordiger die namens jou tekenen kan.

10. Na de aankoop
- Registreer het vastgoed op jouw naam
- Wijzigingen van nutsvoorzieningen: water, elektriciteit, afval, gemeenschapsbijdragen
- Sluit een opstal- en inboedelverzekering af
- Als je geen inwoner bent, moet je jaarlijks het formulier 210 (Impuesto de no residentes) indienen

✅ Slotadviezen
- Koop niet zonder het pand gezien te hebben of zonder betrouwbare vertegenwoordiging
- Vergelijk meerdere locaties en type woningen
- Wees duidelijk over je doel: investering, vakantiewoning of hoofdverblijf

Bij Ibero Homes begeleiden we je vanaf de eerste bezichtiging tot alle nazorg: nutsvoorzieningen, verzekeringen, renovaties en meer.

Overweeg je te investeren aan de Costa Blanca? Neem contact met ons op — we helpen je stap voor stap, in jouw taal.