Juridische en fiscale gids voor internationale kopers in Orihuela Costa

Een woning kopen aan de Costa Blanca, met name in populaire gebieden zoals Orihuela Costa, is een belangrijke en spannende beslissing. Voor internationale kopers kan het proces complex lijken door juridische en fiscale verschillen. Bij Ibero Homes hebben we deze duidelijke gids opgesteld om u te helpen met vertrouwen te kopen.

1. Wat heb je nodig om onroerend goed in Spanje te kopen?

Verkrijg een NIE (Identificatienummer voor buitenlanders)

Het NIE is een persoonlijk en verplicht nummer dat elke buitenlandse koper nodig heeft om in Spanje een woning te kopen. U kunt dit aanvragen bij de nationale politie in Spanje of bij een Spaans consulaat in het buitenland.

Officiële informatie: Overheidswebsite – NIE-aanvraag

Een Spaanse bankrekening openen

Essentieel om belastingen, nutsvoorzieningen en aankoopkosten te kunnen beheren. De meeste banken bieden speciale rekeningen aan voor niet-residenten.

2. Belastingen en kosten bij het kopen

Bestaande woningen (tweedehands)

• ITP (Overdrachtsbelasting): Dit varieert per regio. In de Valenciaanse Gemeenschap is dit meestal 10% van de aankoopprijs.
• Notaris- en registratiekosten: Ongeveer 1% tot 2% van de aankoopprijs.

Nieuwbouwwoningen

• BTW (IVA): 10%.
• AJD (Documentenbelasting): Gewoonlijk 1,5% van de aankoopprijs op papier.

3. Extra kosten om rekening mee te houden

• Advocaatkosten: Het is sterk aanbevolen om een onafhankelijke advocaat in te schakelen, gespecialiseerd in Spaans vastgoedrecht. De kosten liggen doorgaans tussen 1% en 1,5%.
• Taxatie: Vereist als u een hypotheek aanvraagt (ongeveer €300–€500).
• Beëdigde vertalingen als u geen Spaans spreekt.

4. Financiering: Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen?

Ja. Veel Spaanse banken bieden hypotheken voor niet-residenten aan, doorgaans tot 70% van de aankoopprijs. Vergelijk rentepercentages en voorwaarden goed.

5. Juridische zekerheid: Hoe voorkomt u verrassingen?

Voor u tekent, moet u:

• De registratiestatus van het onroerend goed controleren.
• Zeker zijn dat het pand vrij is van schulden of hypotheken.
• Verifiëren dat het over alle vereiste bouw- en stedenbouwkundige vergunningen beschikt.

Bij Ibero Homes werken we alleen met gecontroleerde woningen en begeleiden wij u juridisch tijdens het hele aankoopproces.

6. Wat te doen na de aankoop

Na de aankoop dient u:

• Contracten over te zetten voor water, elektriciteit en VvE-bijdragen.
• Jaarlijks belasting te betalen, zoals de inkomstenbelasting voor niet-residenten.
• Een woonhuisverzekering af te sluiten.

Wij werken samen met lokale experts die u ook ná de aankoop blijven ondersteunen.

Overweegt u een woning te kopen in Orihuela Costa?

Bij Ibero Homes bieden wij een zorgvuldig geselecteerd aanbod en persoonlijke begeleiding. Of u nu op zoek bent naar een vakantiehuis of een investering, wij begeleiden u bij elke stap voor een veilige en zorgeloze aankoop.