Revente » Local commercial

Los Frutales, Torrevieja, à seulement 350 mètres de la plage. Il s'agit d'un local de 340 m² avec une parcelle privative de 800 m². L'opportunité réside ici dans la rareté des logements en rez-de-chaussée avec piscine commune et jardin si proches de la mer — le produit le plus recherché tant par les touristes européens que par les acheteurs en quête d'accessibilité.~Voici le détail financier du projet :~1. Structure de l'Investissement~Acquisition de l'actif : 750 000 €~Rénovation Intégrale (8 unités) : 238 000 € (340 m² x 700 €/m²)~Frais annexes (Taxes, Licences, Notaire - est. 12%) : 90 000 €~Investissement Total Estimé : 1 078 000 €~2. Scénario A : Vente par Unités (Promotion)~L'actif sera divisé en 8 appartements d'environ 42 m² chacun, avec accès direct aux parties communes et à la piscine. Dans le secteur de Los Frutales, le prix moyen du neuf ou de la rénovation haut de gamme pour ce type de produit se situe autour de 2 620 €/m².~Prix de vente estimé par unité : 165 000 € (ajusté selon la valeur de la parcelle/piscine).~Revenus Totaux des Ventes : 1 320 000 €~Bénéfice Net Estimé : 242 000 €~Rentabilité sur Investissement (ROI) : 22,4 % sur un cycle de 12 à 18 mois.~3. Scénario B : Exploitation Saisonnière (Cash-Flow)~Torrevieja est un marché à très forte rotation. Un appartement rénové proche de la plage dans cette zone génère entre 400 € et 600 € par semaine en haute saison.~ConceptEstimation Annuelle (8 unités)~Revenus Bruts (Occupation 65 %)115 000 € / an~Charges Opérat. (Entretien, Gestion, Fluides)34 500 € (30 %)~Flux de Trésorerie Net (NOI)80 500 € / an~Rentabilité Nette Annuelle (Yield) : 7,46 %~Note : Cette rentabilité est bien supérieure à la moyenne du marché traditionnel (4-5 %) grâce à l'efficience de l'espace et à la valeur ajoutée de la piscine et de la proximité de la plage.~Conclusion~Nous sommes face à une opportunité d'achat "en bloc" pour une revente "à la découpe". L'emplacement à Los Frutales garantit la sortie du produit. Une exploitation hybride est envisageable : vendre 4 unités pour récupérer le capital initial et conserver les 4 autres en exploitation pour générer des revenus passifs croissants.~~

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Los Altos, Torrevieja : un endroit idéal pour vivre ou investir

Los Altos est l'un des quartiers les plus recherchés de Torrevieja, situé dans la partie sud de la ville et à proximité d'Orihuela Costa. Son excellent emplacement, ses services et son atmosphère résidentielle font de ce quartier une option attrayante aussi bien pour ceux qui recherchent un logement permanent que pour les investisseurs sur le marché immobilier.

Où se trouve Los Altos ?

Los Altos est situé à la périphérie de Torrevieja, à seulement 5 minutes en voiture des plages les plus populaires, telles que Punta Prima et Playa de Los Náufragos. Sa proximité avec la N-332 permet un accès rapide à d'autres zones d'intérêt, telles que La Zenia, Playa Flamenca et le centre de Torrevieja.

Avantages de vivre à Los Altos

1. Excellente communication et services

Los Altos offre un accès facile à tout ce qui est nécessaire pour une vie confortable :

• Centres commerciaux tels que La Zenia Boulevard (à seulement 10 minutes) et Habaneras.

• Supermarchés (Consum, Aldi, Mercadona, Lidl).

• Écoles et collèges internationaux et espagnols.

2. Large gamme d'options immobilières

À Los Altos, les acheteurs peuvent trouver de tout, des appartements modernes aux villas individuelles avec piscines privées. Les complexes résidentiels de la région disposent généralement de piscines communes, de jardins et d'espaces de loisirs, idéaux pour les familles et les résidents en quête de tranquillité.

3. Proximité des plages et des loisirs

Bien que Los Altos ne soit pas en bord de mer, il se trouve à seulement quelques minutes de certaines des plus belles plages de la Costa Blanca. De plus, le quartier offre un accès à de multiples possibilités de restauration, bars et activités de loisirs, ce qui en fait un lieu de vie dynamique.

4. Idéal pour les investisseurs

La forte demande de locations de vacances et de longs séjours fait de Los Altos une zone avec une grande rentabilité immobilière. Sa combinaison de proximité avec la plage, de services et de tranquillité attire aussi bien les touristes que les résidents européens qui souhaitent passer de longues périodes sur la Costa Blanca.

Conclusion

Los Altos est l'un des meilleurs quartiers de Torrevieja pour acheter une maison, que ce soit pour y vivre toute l'année ou comme investissement. Son infrastructure moderne, son excellent emplacement et sa qualité de vie en font une option imbattable pour ceux qui recherchent une propriété sur la Costa Blanca.

Si vous êtes intéressé par l'achat d'une maison à Los Altos, Torrevieja, chez Iberohomes, nous pouvons vous aider à trouver la meilleure option. Contactez-nous pour plus d'informations!