Tous les coûts que vous devez connaître lors de l’achat d’une propriété sur la Costa Blanca

Acheter une maison sur la Costa Blanca est une décision excitante, mais il est essentiel de connaître tous les coûts associés. Voici un guide complet pour vous aider à planifier votre investissement.

1. Taxes liées à l’achat

a. Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) ou TVA

• Propriétés d’occasion : ITP de 10% sur le prix d’achat.

• Propriétés neuves : TVA de 10% et droits de timbre (AJD). qui varie entre 0,5% et 1,5%, selon la localisation et le type de bien. Consultez notre guide des impôts pour plus de détails.

b. Taxes locales : IBI et taxe des ordures

• Une fois que vous êtes propriétaire, vous devez payer la Taxe Immobilière (IBI) annuellement. Son montant varie en fonction de la commune et de la valeur cadastrale du bien.

• Il existe également une redevance annuelle pour la collecte des déchets, qui peut varier entre 40 et 150 € par an.

Renseignez-vous davantage sur ces taxes dans notre section dédiée.

2. Frais de notaire et d’enregistrement

Les frais de notaire et d’enregistrement varient selon le prix de la propriété. 

• La signature de l'acte chez le notaire peut coûter entre 600 € et 1 000 €.

• L'inscription de la propriété au Registre foncier coûte environ entre 400 et 700 €.

Vous pouvez trouver des informations détaillées dans notre guide du processus d’achat.

3. Frais de gestion et dépenses hypothécaires

Inclut l’embauche de gestionnaires et les frais pour obtenir un prêt hypothécaire.

Si vous décidez de faire appel à une agence pour traiter la documentation juridique et fiscale, vous devez vous attendre à une dépense supplémentaire comprise entre 300 et 600 €. Cela peut inclure le règlement des taxes et l'inscription au registre.

Si vous devez financer votre achat, il y a des frais associés au prêt hypothécaire :

• Estimation de la maison : Obligatoire pour la banque d'évaluer la propriété. Son prix se situe généralement entre 250 € et 600 €.

• Commission d'ouverture : Certaines banques appliquent cette commission qui peut varier entre 0% et 1% du prêt demandé.

• Assurance habitation : De nombreux prêts hypothécaires nécessitent une assurance pour protéger la propriété. Son coût varie, mais peut se situer entre 200 et 400 € par an. 

Pour une estimation personnalisée, visitez notre page d’assistance.

4. Frais d'entretien du domicile

Une fois que vous avez votre logement, il y a des frais récurrents dont vous devez tenir compte :

• Communauté de propriétaires : Si le bien fait partie d'un complexe résidentiel, vous devez payer des frais mensuels ou annuels. Ceux-ci varient de 40 € à 200 € par mois, selon les prestations (piscine, jardins, sécurité…).

• Fournitures de base : Eau, électricité, gaz et internet, dont les coûts peuvent s'élever entre 100 € et 250 € par mois, selon la consommation.

5. Autres frais importants

a. Assistance juridique

Un avocat spécialisé est fortement recommandé. Découvrez notre réseau de juristes expérimentés.

b. Déménagement et entretien

Explorez les services locaux et d’autres options pour planifier votre déménagement dans notre section des services.

Conclusion

Connaître ces coûts vous aidera à mieux planifier votre achat. Découvrez nos propriétés disponibles ou contactez-nous pour un service personnalisé.