De impact van de nieuwe woningwet in Spanje: welke gevolgen heeft dit voor kopers en eigenaren?

Impact van de Nieuwe Huisvestingswet in Spanje: Belangrijke Wijzigingen voor Eigenaren en Huurders

De nieuwe Huisvestingswet van Spanje, goedgekeurd in 2025, brengt belangrijke veranderingen met zich mee voor zowel vastgoedeigenaren als huurders. Hieronder bespreken we de belangrijkste wijzigingen en hun impact op de vastgoedmarkt.

Prijscontrole in “Spanningsgebieden”

De wet stelt limieten in voor huurverhogingen in “spanningsgebieden”, waar huurprijzen buitensporig zijn gestegen. In deze gebieden mag de jaarlijkse huurverhoging in 2024 niet hoger zijn dan 3%, in plaats van gekoppeld te zijn aan de Consumentenprijsindex (CPI). Daarnaast wordt er een nieuwe referentie-index ontwikkeld om toekomstige huurprijsaanpassingen te reguleren. (Wikipedia)

Herdefiniëring van “Grote Verhuurders”

De wet definieert het begrip “grote verhuurder” opnieuw in spanningsgebieden. Eigenaren van meer dan vijf stedelijke woningen worden nu als grote verhuurders beschouwd en zijn onderworpen aan strengere regelgeving. (Wikipedia)

Belastingvoordelen voor Verhuurders

Om langetermijnverhuur te stimuleren, introduceert de wet belastingsverminderingen op de inkomstenbelasting (IRPF) voor verhuurders die aan bepaalde voorwaarden voldoen. Deze voordelen gelden voor verhuurders die verhuren aan jongeren (18-35 jaar) of die hun huurprijzen verlagen in spanningsgebieden. (El Correo Gallego)

Bescherming van Huurders in Kwetsbare Situaties

De wet biedt extra bescherming aan huurders in financiële of sociale kwetsbaarheid. In geval van uitzetting moeten grote verhuurders eerst een verplichte bemiddelingsprocedure doorlopen voordat ze de uitzetting kunnen doorzetten. (Wikipedia)

Verhuurders Moeten Makelaarskosten Betalen

Vanaf 2025 zijn verhuurders verplicht om de kosten van makelaarsdiensten en contractformaliteiten te betalen, wat de financiële last voor huurders vermindert. (Wikipedia)

Verhoging van de Onroerendgoedbelasting (IBI) voor Leegstaande Woningen

Gemeenten mogen een belastingtoeslag opleggen op leegstaande woningen. Woningen die langer dan twee jaar zonder geldige reden leegstaan, kunnen een toeslag van maximaal 150% op de onroerendgoedbelasting (IBI) krijgen. (Wikipedia)

Regulering van Vakantieverhuur

Regionale en lokale overheden krijgen meer controle over vakantieverhuur, met als doel de huurmarkt in evenwicht te brengen en ervoor te zorgen dat bewoners beter toegang hebben tot betaalbare woningen. (La Moncloa)

Bevordering van Sociale Huisvesting

De wet bevat maatregelen om het aanbod van betaalbare woningen te vergroten, met speciale aandacht voor jongeren en kwetsbare groepen. (La Moncloa)

Deze wijzigingen streven ernaar de Spaanse vastgoedmarkt te stabiliseren, huurders te beschermen en betaalbare huisvesting te bevorderen, terwijl de verantwoordelijkheden van verhuurders duidelijker worden gedefinieerd.