🏡 Guide essentiel pour les acheteurs étrangers souhaitant investir en Espagne

L’Espagne est l’une des destinations préférées des acheteurs étrangers à la recherche d’une résidence secondaire, d’un investissement locatif ou tout simplement d’un style de vie méditerranéen. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier sur la côte espagnole – comme à Orihuela Costa, La Zenia ou Torrevieja – ce guide est fait pour vous.

1. Qui peut acheter un bien en Espagne ?

Toute personne, qu’elle soit résidente ou non, citoyenne de l’UE ou non, peut acheter un bien immobilier en Espagne. Il n’existe aucune restriction à la propriété étrangère, bien que certaines démarches administratives soient obligatoires.

2. Première étape : obtenir un NIE

Le Numéro d’Identification d’Étranger (NIE) est indispensable pour acheter en Espagne. Il peut être obtenu :

- En personne auprès d’un commissariat en Espagne

- Par l’intermédiaire du consulat espagnol dans votre pays

- Par procuration via un avocat ou un gestor en Espagne

3. Ouvrir un compte bancaire espagnol

Bien que non obligatoire, il est fortement recommandé d’ouvrir un compte bancaire en Espagne pour gérer plus facilement les paiements : taxes, factures, charges de copropriété, etc.

4. Choisir un bon agent immobilier
Travaillez avec un agent professionnel et expérimenté qui parle votre langue et connaît bien le marché local. Chez Ibero Homes, nous accompagnons nos clients à chaque étape du processus.

5. Vérification légale du bien
Avant de signer quoi que ce soit, votre agent ou avocat devra vérifier que :
- Le bien est libre de dettes ou d’hypothèques
- Il est correctement enregistré au registre foncier
- Toutes les licences et autorisations urbanistiques sont en règle

6. Réservation et contrat d’acompte
Une fois votre choix fait, vous signerez un contrat de réservation (environ 3 000 à 6 000 €), puis un contrat d’arrhes (10 % du prix) avec une date de signature de l’acte définitif.

7. Signature de l’acte chez le notaire
Acheteur et vendeur signent l’acte de vente devant notaire. Une fois signé et inscrit au registre, vous devenez officiellement propriétaire.

8. Taxes et frais d’achat
Prévoir environ 10 à 13 % du prix d’achat en frais additionnels :
- TVA ou Taxe de Transfert (selon qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien)

- Frais de notaire
- Frais d’enregistrement
- Honoraires d’avocat et de gestion
- Plusvalía municipale (taxe sur la plus-value, si c’est à la charge de l’acheteur)

9. Et si je ne parle pas espagnol ?
Aucun problème. L’ensemble de la procédure peut se faire avec traduction assermentée. Vous pouvez également donner procuration à un représentant pour signer en votre nom.

10. Après l’achat
- Enregistrement de la propriété à votre nom
- Changement des contrats d’eau, d’électricité, charges…
- Souscription à une assurance habitation
- Si vous êtes non-résident, déclaration annuelle du formulaire 210

✅ Conseils utiles
- N’achetez jamais sans visiter ou sans personne de confiance
- Comparez différents biens et emplacements
- Soyez clair sur votre objectif : résidence principale, secondaire, ou investissement

Chez Ibero Homes, nous vous accompagnons de la première visite jusqu’à l’installation complète (services, assurances, rénovations, etc.).

Vous envisagez d’investir sur la Costa Blanca ? Contactez-nous, nous serons à vos côtés à chaque étape.